Muchos visitantes empiezan a ver propiedades después de unos días en Puerto Vallarta. Comprar aquí es algo común para los extranjeros, pero la estructura es distinta a la de EE. UU. o Canadá. Así funciona.
La zona restringida
La Constitución (artículo 27) establece una zona restringida: 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de las playas. Dentro de ella, los extranjeros no pueden tener la propiedad directa de la tierra. Puerto Vallarta es una ciudad costera, así que está dentro de la zona.
Cómo funciona el fideicomiso
La Ley de Inversión Extranjera da la solución: el fideicomiso sobre el inmueble.
- Un banco mexicano es el fiduciario. Adquiere la titularidad con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE).
- Tú eres el fideicomisario. Tienes derecho a usar y aprovechar el inmueble: vivir en él, rentarlo, remodelarlo, vender tus derechos o designar fideicomisarios sustitutos, como tus herederos.
- Dura hasta 50 años (artículo 13) y puede prorrogarse a tu solicitud.
El banco cobra por constituir el fideicomiso y una cuota anual por mantenerlo. Pide ambas por escrito al comparar bancos.
El notario público
En México, la compraventa la formaliza un notario público, un abogado con nombramiento especial que elabora e inscribe la escritura pública. Antes de comprometerte, pídele un estimado por escrito de tus gastos de cierre. Espera que incluya el impuesto de adquisición, los honorarios notariales, la constitución del fideicomiso y el permiso de la SRE.
Antes de firmar
- Contrata a tu propio abogado, independiente del agente del vendedor.
- Pregunta a los agentes si son miembros de la AMPI, la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios, y pide referencias.
- Revisa el título y los gravámenes, y confirma que las cuotas del condominio estén al corriente.
- Pide todos los costos por escrito: gastos de cierre, la cuota anual del fideicomiso, el mantenimiento del condominio y el predial.
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